新聞摘要
- 北市中心「五大重劃區(qū)」吹降價風，大樓房價下跌最多，「信義計畫區(qū)」跌15.4％居冠
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】永慶房產(chǎn)集團觀察臺北市中心「五大重劃區(qū)」區(qū)域內房價，並根據(jù)實價登錄資料分析2016年上半年房價，較2014年相比都有一成以上的跌幅。永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，北市中心區(qū)的大型重劃區(qū)都已發(fā)展近20年以上，除了有街廓整齊的交通優(yōu)勢外，周邊生活機能多元且成熟，過去房價易漲難跌，然而近年房市吹冷風，受大環(huán)境量縮價跌的影響，成熟重劃區(qū)的房價也有感修正。
觀察北市中心五大重劃區(qū)大樓房價，2016年房價相較2014年都有一成以上的跌幅，其中，「信義計畫區(qū)」2016年大樓房價為83.2萬/坪，相較2014年的98.3萬/坪，房價跌幅高達15.4％最深，其次是「金泰段重劃區(qū)」，房價有13.8％的降幅，第三是「民生社區(qū)(松山區(qū)第一期市地重劃區(qū))」，跌幅也有11.6％。另「大直重劃區(qū)」與「六張犁重劃區(qū)」也有10％以上跌幅。
林泰隆說明，「信義計畫區(qū)」原屬松山區(qū)第二期市地重劃區(qū)，當初係為解決環(huán)境混亂之現(xiàn)況，及疏解日益增加之人口壓力，遂擬定「信義計畫」，以期將該區(qū)整體規(guī)劃開發(fā)為北市之副都市中心及現(xiàn)代化之示範性新社區(qū)，如今已成為北市首屈一指的金融重鎮(zhèn)，豪宅社區(qū)多遍布於此。
然而，近年房市景氣不若以往，信義計畫區(qū)房價也受波及，林泰隆分析，「信義計畫區(qū)」房價較前年修正15.4％，是北市五大重劃區(qū)中跌幅最重之地區(qū)，究其原因係2016年上半年區(qū)內成交單價破百萬以上的交易量大幅縮水，僅剩前年一成，房價也因此跌破9字頭。
「金泰段重劃區(qū)」自1997年完成重劃，原土地加上基隆河截彎取直之後產(chǎn)生的土地，共計114公頃，為明水路、北安路、堤頂大道與樂群一路所包圍的區(qū)域，區(qū)內規(guī)劃百貨商場、飯店、大賣場等商業(yè)設施，並且鄰近內湖科技園區(qū)及敦北商圈，為新興發(fā)展區(qū)，其中水岸豪宅更是該區(qū)的特色之一。
而觀察其近年房價，林泰隆分析，「金泰段重劃區(qū)」跌幅達13.8％，除豪宅產(chǎn)品，僅剩自住買方以致交易量減少外，基河國宅大幅讓價，帶動周邊社區(qū)向下比價效應，也是加深該區(qū)房價跌幅的原因之一。
而「民生社區(qū)」為松山區(qū)第一期市地重劃區(qū)，自1976年完成至今已歷時40年，為首個全國性美國式示範社區(qū)，公園、學校林立，居住環(huán)境宜人，然而2016年房價相較2014年卻也有11.6％的跌幅。
林泰隆說明，民生社區(qū)是買方市場上高指名度入住的生活圈之一，加上釋出量少，因此房價居高不下。不過，受整體房市買氣低迷影響，加上2016年民生社區(qū)內成交個案大多是屋齡20年以上的中古屋，成交金額較低，也使民生社區(qū)整體房價出現(xiàn)超過一成的跌幅。
另外，北市五大重劃區(qū)中，公寓型產(chǎn)品多在發(fā)展近40年以上的「民生社區(qū)」及「六張犁重劃區(qū)」，其他大型重劃區(qū)則因規(guī)劃時間較晚，因此無公寓型產(chǎn)品。其中「民生社區(qū)」的公寓房價有9.4％的跌幅，「六張犁重劃區(qū)」則下修9.1％，房價跌幅均逼近一成。
林泰隆說明，民生社區(qū)由於過去幾年文青風氣盛行，吸引不少特色商品與咖啡廳進駐富錦街生活圈一帶的公寓，一度拉高該區(qū)房價，然而近年風潮退卻，房價也跟著降溫。而「六張犁重劃區(qū)」為大安區(qū)的門牌，又有捷運六張犁站加持，2016年公寓均價已修正貼近每坪50萬的行情，有機會成為市中心區(qū)低價搶進的熱門區(qū)域之一。
林泰隆提醒，過去市地重劃區(qū)往往是助漲房價的推手，然而近年政府調控房市舉措不斷，房價面臨修正態(tài)勢，臺北市中心最抗跌保值的重劃區(qū)房價也面臨下修的困境，而精華地段的重劃區(qū)房價猶若如此，遑論其他生活機能尚未成熟的重劃區(qū)，建議有意購屋的民眾，應留意新興重劃區(qū)恐面臨房價修正的壓力，可優(yōu)先選擇生活機能成熟，且價格已經(jīng)修正的區(qū)域，減少資產(chǎn)配置的風險。
林泰隆說明，「信義計畫區(qū)」原屬松山區(qū)第二期市地重劃區(qū)，當初係為解決環(huán)境混亂之現(xiàn)況，及疏解日益增加之人口壓力，遂擬定「信義計畫」，以期將該區(qū)整體規(guī)劃開發(fā)為北市之副都市中心及現(xiàn)代化之示範性新社區(qū)，如今已成為北市首屈一指的金融重鎮(zhèn)，豪宅社區(qū)多遍布於此。
然而，近年房市景氣不若以往，信義計畫區(qū)房價也受波及，林泰隆分析，「信義計畫區(qū)」房價較前年修正15.4％，是北市五大重劃區(qū)中跌幅最重之地區(qū)，究其原因係2016年上半年區(qū)內成交單價破百萬以上的交易量大幅縮水，僅剩前年一成，房價也因此跌破9字頭。
「金泰段重劃區(qū)」自1997年完成重劃，原土地加上基隆河截彎取直之後產(chǎn)生的土地，共計114公頃，為明水路、北安路、堤頂大道與樂群一路所包圍的區(qū)域，區(qū)內規(guī)劃百貨商場、飯店、大賣場等商業(yè)設施，並且鄰近內湖科技園區(qū)及敦北商圈，為新興發(fā)展區(qū)，其中水岸豪宅更是該區(qū)的特色之一。
林泰隆分析，「金泰段重劃區(qū)」跌幅達13.8％，除豪宅產(chǎn)品，僅剩自住買方以致交易量減少
而「民生社區(qū)」為松山區(qū)第一期市地重劃區(qū)，自1976年完成至今已歷時40年，為首個全國性美國式示範社區(qū)，公園、學校林立，居住環(huán)境宜人，然而2016年房價相較2014年卻也有11.6％的跌幅。
林泰隆說明，民生社區(qū)是買方市場上高指名度入住的生活圈之一，加上釋出量少，因此房價居高不下。不過，受整體房市買氣低迷影響，加上2016年民生社區(qū)內成交個案大多是屋齡20年以上的中古屋，成交金額較低，也使民生社區(qū)整體房價出現(xiàn)超過一成的跌幅。
另外，北市五大重劃區(qū)中，公寓型產(chǎn)品多在發(fā)展近40年以上的「民生社區(qū)」及「六張犁重劃區(qū)」，其他大型重劃區(qū)則因規(guī)劃時間較晚，因此無公寓型產(chǎn)品。其中「民生社區(qū)」的公寓房價有9.4％的跌幅，「六張犁重劃區(qū)」則下修9.1％，房價跌幅均逼近一成。
林泰隆說明，民生社區(qū)由於過去幾年文青風氣盛行，吸引不少特色商品與咖啡廳進駐富錦街生活圈一帶的公寓，一度拉高該區(qū)房價，然而近年風潮退卻，房價也跟著降溫。而「六張犁重劃區(qū)」為大安區(qū)的門牌，又有捷運六張犁站加持，2016年公寓均價已修正貼近每坪50萬的行情，有機會成為市中心區(qū)低價搶進的熱門區(qū)域之一。
林泰隆提醒，過去市地重劃區(qū)往往是助漲房價的推手，然而近年政府調控房市舉措不斷，房價面臨修正態(tài)勢，臺北市中心最抗跌保值的重劃區(qū)房價也面臨下修的困境，而精華地段的重劃區(qū)房價猶若如此，遑論其他生活機能尚未成熟的重劃區(qū)，建議有意購屋的民眾，應留意新興重劃區(qū)恐面臨房價修正的壓力，可優(yōu)先選擇生活機能成熟，且價格已經(jīng)修正的區(qū)域，減少資產(chǎn)配置的風險。
